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本地游趋势下，今年五一住宿市场出现了冷热两极。途家民宿数据显示，今年五一期间京郊民宿预订火爆，预订量占全市民宿预订总量90%以上，截至4月18日已达到去年同期两倍。因为房源抢手，旅客预订周期也有所前移。五一民宿热的主力客群来自本地及周边地区。小猪民宿表示，今年五一省内游客占比超80%，创下疫情防控常态化以后的新高记录。在民宿热销的同时，酒店却遭受冷落。去哪儿平台上，五一间攀枝花、海口、自贡、玉溪、昆明等城市的高星酒店，及黔东南、成都、济南、乐山、重庆等城市的中低星酒店平均价格，均创近五年来同期价格新低，不少豪华酒店价格对比同期缩水了一半。警惕五一酒店客房低价转让究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

记者 | 谢亦欣编辑 | 殷幼安

【资料图】

本地游趋势下，今年五一住宿市场出现了冷热两极。

途家民宿数据显示，今年五一期间京郊民宿预订火爆，预订量占全市民宿预订总量90%以上，截至4月18日已达到去年同期两倍。小猪民宿方面亦表示，当前精品京郊民宿已满房，家庭、小团体结伴入住占比较高。

因为房源抢手，旅客预订周期也有所前移。途家平台上，今年京郊民宿预订周期同比往年提前了一周，自4月10日起，其提前预订量开始显著增长，每日预订量超一半落在五一期间。

五一民宿热的主力客群来自本地及周边地区。小猪民宿表示，今年五一省内游客占比超80%，创下疫情防控常态化以后的新高记录。大隐于世集团副总聂一品也对界面新闻表示：“外地游客5%，本地入住95%，4月30日到5月3日已经满房，仅5月4日还剩少量房源。”

在民宿热销的同时，酒店却遭受冷落。去哪儿平台上，五一间攀枝花、海口、自贡、玉溪、昆明等城市的高星酒店，及黔东南、成都、济南、乐山、重庆等城市的中低星酒店平均价格，均创近五年来同期价格新低，不少豪华酒店价格对比同期缩水了一半。

京郊精品民宿价格翻倍

跨省出游受限的情况下，不少人选择在城市郊外的民宿小院里度过小长假。

“价格普遍上涨了百分之五六十，最高一晚是一万八，一个院子八个房间。”勿忘山主理人陈首文对界面新闻表示，目前五一房源已经订满。

在途家平台上，五一民宿销售最火的是北京地区，其中京郊热度前十的目的地包括怀柔区、延庆休闲度假区、平谷城区、房山风景区、古北水镇、门头沟/潭柘寺/妙峰山风景区、密云水库、昌平十三陵度假区、清凉谷风景区、白龙潭风景区。

勿忘山民宿就位于热度较高的平谷地区内。据勿忘山主理人陈首文介绍，他们目前经营了近60个院子，出租类型涵盖单人、双人及整院，民宿距市区一个半小时车程内，除住宿外还包含游泳池、麻将、台球、儿童游乐等娱乐项目。

大隐于世的聂一品也表示，大隐于世针对北京本地客群提供家庭朋友聚会、亲子休闲、郊游度假、婚礼团建等多类服务，最受欢迎的产品价格区间为500-800元/晚。从整体销售情况来看，高价房与低价房销量呈金字塔型结构，消费者对于民宿消费更加趋于理性和务实。

对于今年五一行情的火爆，多位接受采访的京郊民宿主表示，当下正处春游赏花旺季，人们出游意愿强烈，但疫情下跨省旅行又受限制，不少游客便选择入住城郊精品民宿度过假期。同时，精品民宿作为住宿业中的细分市场，其面向的客群较稳定，受疫情影响相对较小。

“属于5%没太大影响的市场，到了十一还会涨。”陈首文称。

近年来，民宿消费诉求不断进阶。两年前，多数民宿只提供住宿服务；随着消费升级和行业竞争加剧，民宿渐渐成为一个结合周边旅游资源、综合各方面度假需求的住宿载体。

此外，途家民宿数据显示，重庆、成都、青岛、长沙、广州、西安、深圳、厦门和杭州的民宿在五一期间预订量也较大。

不过，蒲里日记民宿主理人刘挺认为，虽然目前五一房源均订满，但五一一向是民宿最旺销的阶段，今年不算特例。尤其在北方地区，由于十一期间气候变冷，客流量表现反而不如五一假期。

豪华酒店房间低价甩卖

在去哪儿平台上，今年有16个城市中低星酒店均价降幅超过10%，20个城市高星酒店均价降幅超过10%。其中，四川攀枝花的高星酒店降幅最大，五一期间每晚预订均价仅为160元/晚，较去年同期降低近50%。

不少豪华酒店降价幅度之大，堪称“放血”。携程平台上，今年新开业的深圳文华东方为国内第九家文华东方酒店，亦是当前深圳最新最贵的酒店，平时基础房价约2700元/晚，现在促销价仅需1999元。含两晚入住的昆明滇池豪生酒店套餐，售价699元起，对比以往的1316元，接近对折。

近日，澳门旅游局联合各大平台发放澳门酒店5折券，不少本地上星酒店五一期间的价格堪称“白菜价”。据界面新闻记者查阅各OTA平台信息，现澳门喜来登大酒店五一期间最低房价仅324/晚起。

不过，多位深圳、珠海居民对记者表示，自己和朋友五一均没有出省游玩计划，最多在市内游玩。

“单位不出穗要求还没撤销，这波羊毛薅不上，疫情变化太快怕隔离。”有人表示。

据去哪儿方面介绍，在疫情控制较良好、本地旅游资源丰富的地区，近郊亲子酒店、温泉酒店仍然受到市场欢迎。北京、成都、广州、重庆是五一酒店预订量最高的城市，其中，广东省包含了最多的热点酒店城市，含广州、惠州、珠海、佛山等。

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大理遭遇大面积客房退单，春节预定量从80%下降到不足30%

“最近几天，取消订单的情况明显增多，春节期间客房预定量从原来的百分之七八十下降到不足30%。”大理市客栈协会会长、大理太阳宫别院酒店管理有限公司监事李海忠告诉记者。

这已经不是大理在今年第一次遭遇大面积客房退单了。五一期间，因多地疫情暴发，大理客栈预定量就曾从40%掉到10%左右，古城周边约6成客栈关门歇业，大量客栈低价转让。

大理地处低纬高原，四季温差不大，苍山洱海，景致各异，不同时节都吸引着各地游客前来度假，几乎不存在淡旺季之分，也因此催生出中国最大体量的民宿群。

到2019年，经历了为期两年的洱海整治后，刚刚恢复元气的大理客栈马上又遭遇了三年疫情的冲击。大理客栈还要多久才能再度恢复活力？这不仅是大理的疑惑，也是中国民宿行业的疑惑。李海忠向记者分享了他的观察，以下是他的口述。

三成民宿不营业，明年会一房难求吗？

“新十条”的发布，增强了大家走出疫情的信心，但从最近几天的订单来看，短期经营不会太理想。最根本的原因是，防控政策放开后，大家戒备心加强，反而不敢出门了，纷纷取消了之前的客栈订单。

医疗和公卫专家预测，整体度过这轮感染暴发，要两三个月到半年。等挨过这段日子，到明年四五月份，春暖花开，客栈才能恢复正常经营。到时，普遍还会面临人力短缺、现金流压力、消费者需求变化等短期挑战。

大理虽然只是地级市，但却有7000多家客栈，住宿品质、特色、价格均在全国首屈一指。疫情三年过后，约30%客栈已经歇业、倒闭、转让，多为中低端客栈。

我们协会统计，平均每家客栈可以解决约10人就业问题，2000多家客栈经营不善就意味着2万多人失业。仍在营业的客栈为了生存下去，节省成本，老板下场当服务员，员工被辞退后返乡。等疫情结束，会有大量游客到来，肯定会面临人力短缺问题，这会是明年的一个挑战，要提前做好人员储备。

例如，今年暑假，随着疫情形势好转，大理游客一夜暴增。据官方统计，7月1日至10日，大理州接待游客超过230万人次，很多民宿从6月底开始“一房难求”，但客栈准备工作还不充分，人员短缺，服务不周到，客栈卫生、消毒等方面仍存在不足。

资金问题上，尽管政府发布了《促进经济平稳健康发展22条措施的意见》，银行也出台了很多金融政策，但客栈群体很难享受到。九成以上民宿为租赁性质的个体户，没有抵押物，贷款办不下来。协会曾和银行协商很多次，希望2023年能针对客栈群体制定单独的金融政策，支持大家度过重启难关。

疫情开放后，来大理的游客消费会出现什么变化？协会的调研结果是，第一，随着出国游放开，选择来大理的高端消费群体会减少；第二，由于民众收入普遍减少，必然会出现消费降级；第三，消费行为会更理性，游客出行需求会更明确，如旅居、旅拍、研学，或是度假，会更有针对性地寻找符合要求的客栈。反过来，非高端民宿要在疫情后找到自己的精准定位，做好细分领域的服务，才能节本增效。

疫情加速了民宿行业转型

在过去几年中，尤其是疫情这三年，大理的客栈一直在转型升级。

十年前，大理洱海的海景民宿出现爆发式增长。有数据显示，整个环洱海圈的129公里海岸线上有2000多家客栈。2017年，洱海作为生态保护案例，开始规范整治。到2019年，陆续有客栈通过验收，重新开张的民宿规模缩减到原来的一半。

为了激发民宿市场自信心，我们协会配合政府做了很多调研，制定了关于民宿客栈发展的实施管理办法，还推出了最佳美宿评选、打造爱情表白地等活动，帮助客栈经营。

未来，定价在高端消费的客栈和普通客栈的“升级”方向将出现分化。大理民宿的经营者中，很多人本身就是设计师、艺术家，疫情期间，他们对客栈定位、装修配置、经营理念都做了全面提升。很多高端客栈每平方米的投资就有八九千元，一家十几间客房的民宿的建筑面积约1000平方米，就需要八九百万元的投入。

对重资产经验的客栈民宿来说，投入越多，回报率就越高。占比仅有5%的高端客栈，年均客房单价超过1000元，但年入住率却能达到百分之七八十。像今年暑假一个半月的营收，就够支撑客栈坚持一整年了。

应对后疫情时代的消费降级，尤其是普通客栈，目前探索出来的其中一个方向是结合细分领域提供服务，比如，将客栈和康养、旅居、旅拍、研学等细分市场结合。一些客栈针对老年游客，推出每人2500-3500元/月“包吃住”产品，将闲置客栈再次利用起来。

也有很多经营不善的单体客栈选择加入品牌方，由专业团队负责设计、营销，而且资金相对充足，连锁化、品牌化也会是疫情后客栈的发展趋势之一。

来源 | 中国新闻周刊

责编 | 郑宗敏

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来源：中国新闻周刊

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